Синтетический и аналитический учет операций по ипотечному кредитованию

Информация » Изучение ипотечного кредитования на примере АКБ "Чувашкредитпромбанк" » Синтетический и аналитический учет операций по ипотечному кредитованию

Для учёта обеспечения, принятого по ипотечному кредиту, используются следующие внебалансовые счета бухгалтерского учёта:

913 03 - ценные бумаги, принятые в залог по выданным кредитам;

913 05 - гарантии, поручительства, полученные банком;

913 07 - имущество, принятое в залог по кредитам,

кроме ценных бумаг.

Счета активные. Лицевой счёт для учёта обеспечения открывается в разрезе каждого договора на обеспечение размещаемых средств.

Учёт обеспечения производится в следующем порядке.

Поручительства, принятые по ипотечным кредитам, учитываются на внебалансовом счёте 913 05, в день фактического предоставления кредита либо в день предоставления транша по кредитной линии:

Д-т сч.913 05 - гарантии, поручительства, полученные банком;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи,

сумма - на сумму поручительства.

Учёт имущественных прав, принятых в обеспечение по договору долевого строительства производится на балансовом счёте 91307. Учёт обеспечения производится в день заключения договора залога имущественных прав:

Д-т сч.913 07 - субсчёт - имущественные права, принятые в залог по ипотечным кредитам;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи,

сумма - на сумму принятых в обеспечение имущественных прав.

Учёт залога недвижимости, принятой в обеспечение ипотечного кредита без оформления закладной, производится на внебалансовом счёте 913 07. Учёт обеспечения производится в день получения документов заёмщиком или его представителем из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передачи их в банк:

Д-т сч.913 07 - субсчёт - залог недвижимости, принятой в обеспечение по ипотечному кредиту;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи,

сумма - на сумму закладываемого имущества.

Учёт закладной, оформленной по ипотечному кредиту, производится на внебалансовом счёте 913 03. Учёт обеспечения производится в день получения документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

Д-т. сч.913 03 - субсчёт - закладная, принятая в обеспечение по ипотечному кредиту;

К-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи, сумма - на сумму закладной.

В том случае, если права на закладываемое имущество удостоверены закладной, внебалансовый учёт залога недвижимости на счёте 913 07 не производится.

Если полученное по закладной обеспечение было ранее учтено в качестве залога недвижимости (ипотеки), то одновременно с учётом закладной необходимо списать залог имущества с внебалансового учёта:

Д-т сч.999 99 - счёт для корреспонденции с активными счетами при двойной записи;

К-т сч.913 07 - субсчёт - залог недвижимости, принятой в обеспечение по ипотечному кредиту,

сумма - на сумму заложенного имущества.

Операции оформляются мемориальным ордером.

В целях формирования резервов ипотечные кредиты могут быть объединены в портфели однородных ссуд (ПОС).

Порядок учета операций по начислению процентов по ипотечным кредитам.

Расчёт и отражение процентов по срочной задолженности и просроченной задолженности, расчёт штрафных пеней по просроченным задолженностям производится исходя из остатка на счёте по учёту задолженности на начало дня.

Статьи по теме:

Ипотечное кредитование в Белгородской области
Региональная система ИЖК формируется на основе согласованного взаимодействия государственных органов, операторов ипотечного рынка и профессиональных участников ипотечной деятельности. За три года, с начала действия областной программы ипотечного кредитования, процентная ставка снизилась на треть, ...

Валютный рынок Украины
В условиях бывшего СССР в Украине валютный рынок был представлен Госбанком и Внешнеэкономбанком (ВЭБ) СССР. Признаком валютного рынка на переходном этапе была также отсутствие национальной системы валютного регулирования в Украине. Среди отрицательных явлений в валютной сфере, которые были харак ...

Выпуск банком облигаций
Облигация– ценная бумага, подтверждающая обязательство эмитента возместить владельцу ценной бумаги её номинальную стоимость в установленный срок с уплатой фиксированного процента (если иное не предусмотрено условиями выпуска). Облигации выпускаются сериями, состоящими из однородных ценных бумаг с ...